Maison à vendre à Villeréal (47210) - Lot-et-Garonne

• 173 m²
• 2,53 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE - À seulement quelques minutes de la bastide de Villeréal, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un environnement naturel préservé, sans voisins proches ni route passante.

Sur plus de 2,5 hectares magnifiquement arborés, vous découvrirez une maison principale spacieuse et lumineuse comprenant 3 chambres, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine, deux salles d’eau et un WC.

Un premier séchoir à tabac de 138 m² bénéficie d’une autorisation de changement de destination, ouvrant la voie à de nombreux projets.

Un second séchoir accueille un appartement déjà aménagé de 87 m² (1 chambre, salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau) avec encore 61 m² disponibles pour du stockage.

S’ajoutent 370 m² de dépendances à rénover ou transformer, un garage de 40 m² et une piscine 10x5 à rafraîchir.

Panneaux solaires, géothermie et alimentation par puits complètent ce bien aux multiples possibilités. SOUS OFFRE - À seulement 2 km de la bastide médiévale de Villeréal, dans un environnement naturel d’une grande sérénité, cet ensemble immobilier se déploie au cœur de plus de 2,5 hectares mêlant prairies, bois et espaces arborés.

Sans nuisance ni voisinage proche, il offre un cadre de vie rare, intime et paisible, tout en restant à 30 minutes de l’aéroport international de Bergerac.

La maison principale, lumineuse et confortable, propose au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une superbe pièce de vie en L réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, chacun bénéficiant d’un accès direct à une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre avec salle d’eau privative permet une vie de plain‑pied.

À l’étage, deux chambres spacieuses et baignées de lumière grâce à de grands Velux se partagent une salle de bain.

L’ensemble est chauffé par géothermie au sol sur deux niveaux, garantissant un confort thermique optimal et une excellente performance énergétique.

Une maison d’amis indépendante de 87 m² complète harmonieusement la propriété. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, une chambre et une salle de bain. Son chauffage au sol alimenté au gaz en fait un espace parfaitement autonome, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires.

Les dépendances constituent un atout majeur :

- un séchoir à tabac de 138 m² déjà doté d’une autorisation de changement de destination, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un gîte, un atelier, un espace bien‑être ou tout autre projet nécessitant de grands volumes ;

- un second séchoir abritant la maison d'amis de 87 m² avec encore 61 m² disponibles pour du stockage ou une extension ;

- plus de 370 m² de dépendances supplémentaires, permettant d’envisager ateliers, stockage, garages, salles de réception ou activité professionnelle ;

- un garage de 40 m².

À l’extérieur, une piscine 10x5 (liner à prévoir) s’intègre parfaitement dans le paysage verdoyant.

Le terrain, alimenté par un puits, bénéficie d’équipements de confort rares tels que panneaux solaires et géothermie, renforçant l’autonomie et la performance énergétique du site.

Cet ensemble unique séduira les amoureux d’espace, de nature et de tranquillité, mais aussi les porteurs de projets ambitieux cherchant un lieu modulable, inspirant et doté d’un charme authentique.

Une propriété complète, pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale avec activité d’accueil ou pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr