Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 260 m²
• 1858 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante demeure en pierre de 5 chambres, située en hauteur et offrant une vue panoramique imprenable, à seulement 5 minutes à pied du centre historique de Sarlat, au cœur du Périgord Noir.

Offrant 260 m² d’espace de vie raffiné sur 1 858 m² de jardins paysagers, cette propriété exceptionnelle convient parfaitement comme demeure familiale de luxe, résidence secondaire ou investissement de premier choix dans l’une des plus belles villes et des plus prisées de la Dordogne.

Le premier étage comprend un salon lumineux et spacieux avec un poêle à bois, une cuisine et une salle à manger, ainsi que deux chambres spacieuses, l’une avec salle de bains attenante, l’autre avec une salle de bains séparée.

Toutes les pièces du premier étage s’ouvrent sur une grande terrasse orientée sud par d’élégantes portes vitrées.
Le rez-de-chaussée comprend deux autres chambres, une salle de bains familiale, WC, une buanderie, un débarras et un bureau, ainsi qu’un appartement indépendant d’une chambre. Cette élégante demeure en pierre offre cinq chambres spacieuses, dont un appartement indépendant au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Construite avec des matériaux de grande qualité et dotée de murs en pierre massifs, elle témoigne d’un savoir-faire exceptionnel.

Nichée au cœur d’un magnifique jardin paysager de 1 858 m² agrémenté d’arbres et d’arbustes matures, la propriété bénéficie d’une situation surélevée et exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda et la campagne environnante. Malgré son cadre paisible, elle se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, avec des commerces, des restaurants et des écoles à proximité.

La gare voisine offre des liaisons ferroviaires directes vers Bergerac et Bordeaux, deux villes dotées d’aéroports internationaux. La propriété bénéficie d’une bonne efficacité énergétique (classement D), avec une isolation de haute qualité, une climatisation réversible par pompe à chaleur et un chauffage central au gaz en secours. Des volets en bois sur toutes les fenêtres améliorent le confort tout au long de l’année.

Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d’entrée avec une porte d’entrée en chêne massif ( copie d’un Hôtel particulier du XVIII eme)
un sol en marbre et un superbe escalier en fer forgé, copie d’un Hôtel particulier de SARLAT du XVIII eme, mais surtout en marbre.
Il comprend deux chambres, une salle de bains familiale, des toilettes, une buanderie avec accès au jardin, un débarras et une appartement entièrement indépendant avec pompe à chaleur,de type F1 (chambre avec TV,CUISINE U.S,dressing,WC +douche à l’italienne)


À l'étage, les pièces à vivre baignées de lumière s'ouvrent par de grandes portes vitrées sur une terrasse pleine largeur orientée sud, équipée d'un auvent de 15 m. Le salon de 40 m² est doté d'un parquet et une grande cheminée en pierre périgourdine, avec poêle à bois rajouté dans la cheminée.
Deux autres chambres, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains séparée, complètent l'étage. La cuisine entièrement équipée communique avec la salle à manger et le jardin arrière.

Une grande terrasse, dotée d’une balustrade en fer forgé de 22,50 m inspirée d’un manoir du XVIIIe siècle, s’étend sur toute la façade de la propriété. Elle est accessible depuis les pièces à vivre et offre une vue panoramique exceptionnelle.

Un grenier isolé de 191 m² avec une hauteur sous plafond de 4,40 m présente un excellent potentiel d’aménagement.

Le jardin offre également de la place pour une piscine et comprend deux dépendances en pierre d’environ 10 m² chacune, ainsi qu’une piscine hors sol.

Un grand portail coulissant à l'arrière du jardin permet un accès direct à la rue.

L’éclairage extérieur couvre environ 30 mètres linéaires et un système d’arrosage automatique couvrant environ 40 mètres complètent l’espace du jardin.

Une spacieuse résidence principale idéale, une magnifique maison de vacances ou une opportunité d’investissement, à 5 minutes à pied du centre historique de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda. L’un des emplacements les plus prisés de la Dordogne.


Superficies approximatives

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 16,23 m² ; Bureau 15,91 m² ; Couloir 7,96 m² ; Chambre 1 : 16,38 m² ; Chambre 2 : 15,11 m² ; Rangement/vestiaire 5,8 m² ; Salle d’eau 2,93 m² ; WC 2,43 m² ; Buanderie 7,52 m²

Appartement : Salon/salle à manger/cuisine 24,17 m² ; Salle de bains 3,11 m² ; Chambre 3 : 8,91 m²

Premier étage : Palier 24,67 m² ; Salon 39,49 m² ; Chambre 4 : 15,54 m² ; Salle de bains attenante 4 m² ; WC 2,14 m² ; Salle de bains 7,1 m² ; Chambre 5 : 16,3 m² ; Salle à manger 15,70 m² ; Cuisine 8,87 m²

Deuxième étage : Grenier 191 m²

Informations complémentaires : Fibre optique ; tout à l'égout ; climatisation réversible et chauffage central au gaz ; thermostats individuels ; système d'arrosage ; double vitrage avec inserts.
Pompe à chaleur avec thermostat indépendant par chambre et S.A.M.

Distances : Centre-ville à 500 m ; Domme à 11 km ; La Roque-Gageac à 8 km ; Les Eyzies à 20 km ; Grottes de Lascaux à 25 km ; Aéroport de Bergerac à 72 km

Visites vivement recommandées. N’hésitez pas à me contacter pour plus de détails ou de photos.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr