Maisons à vendre en aude - 11

Appartement à vendre - Réf: A42545BK11

435 000 € 499 000 €

Duplex de caractère d’exception avec terrasses – centre de Carcassonne

Situé au cœur de Carcassonne, dans un immeuble de caractère, ce duplex de 272 m² (loi Carrez) occupe les deuxième et troisième étages et offre un art de vivre rare en centre-ville. Lumineux et aux volumes généreux, il séduit par ses parquets anciens et l’harmonie entre charme de l’ancien et confort contemporain. Le premier niveau comprend un vaste salon de réception, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. L’étage supérieur, accessible par escalier intérieur ou par une entrée indépendante depuis la cage d’escalier commune, s’apparente presque à un second appartement. Il propose un second salon aménagé en salle de jeux avec billard, une chambre, une salle de bains, une buanderie et une pièce actuellement utilisée comme salle de sport, pouvant faire office de cinquième chambre. Deux terrasses intimistes complètent ce niveau. Une cave, un grenier, un appentis et un stationnement facile à proximité complètent ce bien rare.

• 272 m²
• 7 pièces
• 5 ch.

Chateau à vendre - Réf: A42569NE11

540 000 € 575 000 €

Château impressionnant avec dépendances et jardin, plein d’histoire, au cœur du Razès près de Carcassonne

Découvrez ce château spacieux situé sur un terrain généreux au centre du petit village de Cailhavel. Plein de caractéristiques historiques avec un potentiel énorme pour créer de l'espace de vie supplémentaire ou votre propre projet d’entreprise. Le château a deux espaces de vie distincts, il conviendrait donc à deux familles ou chambre d’hôtes ou pour des événements. La propriété dispose d’un escalier principal impressionnant avec accès aux espaces de vie. Au premier étage, il y a trois chambres et de l’espace pour en créer beaucoup plus avec des rénovations supplémentaires. Il y a un grenier qui pourrait être aménagé et plusieurs dépendances qui pourraient être utilisées pour des espaces de vie ou du stockage. Le jardin plat autour de la propriété a plus qu’assez d’espace pour une piscine, un potager ou quelques animaux ainsi que du parking. Le village est situé au milieu de collines et de vignobles, à seulement 5 km de Belvèze-du-Razès et à 7 km de la ville populaire de Montréal.

• 462 m²
• 10 pièces
• 3 ch.
• 2942 m²

Maison à vendre - Réf: A45071IEG11

469 000 €

Rare demeure de village avec dépendances et jardin au cœur du village de Saint Marcel sur Aude

À l'abri des regards, au cœur de Saint-Marcel-sur-Aude, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant intimité, espace et vie de village. Implantée sur un terrain clos d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, de vues dégagées sur les vignes et d'un accès à pied à l'ensemble des commerces, services, cafés et restaurants du village. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 200 m² habitables, d'un pavillon indépendant de deux chambres et d'une vaste remise de 240 m² répartie sur deux niveaux. Entièrement rénovée en 2005, toiture comprise, la maison principale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses plafonds de plus de trois mètres de hauteur. Conçue pour une vie de famille confortable, elle dispose de cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, un atout particulièrement recherché aujourd'hui. Le pavillon indépendant constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, envisager une activité professionnelle ou développer un projet

• 235 m²
• 9 pièces
• 7 ch.
• 990 m²

Maison à vendre - Réf: A44828SOM11

319 000 €

Maison de maître au cœur de la Montagne Noire. Bon classement énergétique. Beau terrain.

Nichée dans une vallée de la région de la Montagne Noire, dans l’Aude, cette grande maison constitue une résidence familiale idéale, offrant suffisamment d'espace pour le télétravail ou pour lancer une activité de type chambres d'hôtes. Equipée de la fibre pour internet et à même pas 30 km de l'aéroport de Carcassonne, elle rend le télétravail une vrai option. Le vaste jardin mature abrite des arbres fruitiers, une piscine hors sol et s'étend jusqu'à la colline boisée qui surplombe la maison. Une parcelle non attenant donne accès à la rivière.

• 399 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 4769 m²

Maison à vendre - Réf: A41876CYV11

529 000 € 599 000 €

Propriété d’architecte avec 3 unités/Gites indépendantes, piscine et terrain à Durban-Corbières

Propriété d’architecte construite en 2016, située à flanc de colline à Durban-Corbières, avec vue dégagée depuis chacune des trois unités indépendantes. Chaque unité dispose de sa terrasse et d’un espace extérieur privatif, idéal pour accueillir ou générer des revenus locatifs. L’une d’elles offre une piscine et un poêle à bois pour un confort toute l’année. Le bien est implanté sur un terrain constructible d’environ 1 209 m², complété par une parcelle séparée de 3 470 m², non constructible mais raccordée à l’eau, idéale pour animaux. Double vitrage, radiateurs électriques, volets aluminium et réserve d’eau de 1 000 L. Les unités 2 et 3 peuvent être réunies pour créer une habitation principale avec logement indépendant. Environnement calme, proche de Narbonne et des plages.

• 213 m²
• 11 pièces
• 8 ch.
• 4470 m²

Maison à vendre - Réf: A45321AHA11

450 000 €

Propriété de caractère avec hébergements touristiques, accès rivière, vues panoramiques, potentiel commercial

Située sur la célèbre route des vins des Corbières, aux portes du Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée, cette ancienne propriété ferroviaire bénéficie d'un cadre exceptionnel entre vignobles, rivière et gorges spectaculaires. Développant environ 360 m² habitables, elle comprend une habitation principale, 4 chambres d'hôtes avec salle d'eau privative, une suite indépendante, un ancien espace restaurant, une terrasse avec vue panoramique, un jacuzzi, un garage ainsi qu'une grange offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Implantée sur 1,2 hectare de terrain avec jardins, paddocks et accès direct à la rivière, la propriété dispose également de climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, eau de puits et grand parking. Anciennement exploitée en hôtel, chambres d'hôtes et café, elle convient parfaitement à un projet touristique, de bien-être, restauration ou à une grande maison familiale avec activité complémentaire.

• 360 m²
• 14 pièces
• 9 ch.
• 1.19 ha

Maison à vendre - Réf: A41716BK11

990 000 € 1 200 000 €

Éco-domaine clé en main avec hébergements, cuisine professionnelle, piscine et totale tranquillité

Situé dans la Haute Vallée de l’Aude, ce domaine certifié en agriculture biologique offre un cadre préservé, une autonomie remarquable et un fort potentiel touristique. À seulement 15 minutes des commerces et 1h15 de Carcassonne ou Perpignan, la propriété s’étend sur 27 hectares en zone Natura 2000, comprenant forêts, prairies, sources naturelles et étang. La maison principale rénovée de 110 m² comprend 2 chambres, un dressing et un bureau. Le complexe touristique de 320 m² propose 4 chambres d’hôtes (16 couchages), une cuisine professionnelle, une salle de réception, un espace de vie partagé et une piscine chauffée. Panneaux solaires, chauffage au bois et eau de source permettent une autonomie quasi totale. Accès par voie communale entretenue, transport scolaire sur demande. Une opportunité rare pour un projet touristique, de retraite ou d’agriculture écologique.

• 412 m²
• 12 pièces
• 6 ch.
• 26.88 ha

Maison à vendre - Réf: A45270NNK11

145 000 €

Maison familiale modernisée avec 3 chambres, jardin, vue sur les montagnes, à 2 mins à pied du centre d'Axat

Maison pleine de charme avec vue sur les montagnes, à seulement 2 minutes à pied du centre du village. Cette agréable maison de 3 chambres est située dans une rue calme, offrant un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate du village et de toutes ses commodités. Rez-de-chaussée : 1 chambre d’amis ou bureau, un atelier/pièce technique ainsi qu’une buanderie avec toilettes. Premier étage : Spacieux séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse et au joli jardin. Deuxième étage : 2 chambres, 1 salle d'eau avec toilettes séparées, ainsi qu’un dressing offrant un bel espace de rangement.

• 92 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 300 m²

Maison à vendre - Réf: A43587LHS11

235 400 € 267 500 €

Belle maison de village de caractère en pierres, T6, avec cour et terrasse, et un espace de vie très spacieux.

Une rénovation de qualité réalisée pendant les deux dernières années, qui a su préserver une grande partie du charme de cette maison de village tout en laissant entrer beaucoup de lumière et d'air dans les pièces ! L'espace de vie principal, au style contemporain, est doté de fenêtres donnant à la fois sur le sud et le nord, et offre un accès direct à la cour de 30 m². Le premier étage comprend deux grandes chambres et une salle de bains, ainsi qu'un accès à la terrasse de 18 m², tandis que le deuxième étage abrite deux chambres et un bureau.

• 176 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 48 m²

Maison à vendre - Réf: A44987FV11

840 000 €

AUDE Entre Mazamet et Carcassonne propriété d’exception, avec dépendances , 7ha de bois prairies avec ruisseau

Cette propriété unique et rare se trouve à 10 km de Mazamet et 33km de Carcassonne , et juste 6 km des célèbres lacs des Montagnes et Laprade , au cœur de la Montagne Noire dans le département de l’Aude . Elle trône fièrement au sein d’un environnement naturel préservé et remarquable , tel un bijou dans son écrin , bien au calme isolée et sans voisins . Cet ancien corps de ferme en pierre apparentes a été superbement rénové et offre douceur et confort de vivre optimal . L’habitation et ses 199m2 habitables est jouxtée par un vaste garage de 110m2, une magnifique étable sur 2 niveaux de 200m2 au sol , un espace agricole semi couvert de 600 m2 et une hangar de plus de 200m2. Le potentiel ici est énorme , et tout autour un environnement naturel composé de bois prairies et aménagement paysager remarquable aux essences précieuses , comment ne pas tomber sous le charme des hêtres trois fois centenaires , chênes , noisetiers ….

• 199 m²
• 10 pièces
• 5 ch.
• 7.27 ha

Maison à vendre - Réf: A45029CST11

995 000 €

Superbe maison de maître comprenant 9 chambres + maison indépendante de 4 chambres, jardins et deux piscines

Une superbe maison de maître datant de 1830, offrant plus de 757 m² d’espaces de vie somptueux au cœur d’un charmant village du Minervois, près de Narbonne. Cette demeure d’une rareté extraordinaire séduit dès l’arrivée par sa magnifique façade, son majestueux escalier en pierre, ses hauts plafonds, ses moulures ornées de corniches, ses cheminées en marbre raffinées et ses superbes sols d’origine. Baignées de lumière naturelle, les vastes pièces de réception et les 9 chambres élégantes allient une grandeur intemporelle à la chaleur et à la sophistication. À l’extérieur, de charmants jardins intimes entourent une piscine chauffée, tandis que les dépendances, une salle de jeux et une salle de cinéma offrent un cadre de vie exceptionnel . Le domaine comprend également une deuxième propriété de caractère indépendante de quatre chambres, dotée de sa propre piscine privée et d’une terrasse, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de chambre d’hôte de luxe ou d’hôtel-boutique. .

• 757 m²
• 19 pièces
• 13 ch.
• 4622 m²

Maison à vendre - Réf: A38067JAS11

199 900 € 214 700 €

Vivez le rêve du Sud de la France : maison de village avec terrasse, garage et appartement indépendant.

Au cœur du village prisé de Caunes-Minervois, à proximité de toutes les commodités, cette maison lumineuse sur trois étages comprend 2 chambres, doubles, 2 salles de bains, un spacieux séjour avec cuisine équipée, une grande terrasse ensoleillée attenante au séjour, un garage et un appartement indépendant T2 au rez-de-chaussée avec entrée privée. Premier étage : un séjour spacieux ouvrant sur la terrasse, une cuisine équipée et une salle de bains avec lave-linge. Climatisation réversible. Deuxième étage : deux chambres doubles, un grand palier/bureau et une salle d'eau avec lavabo et WC. Climatisation réversible. Rez-de-chaussée : appartement indépendant de 50m2 avec salon, chambre double, cuisine équipée et salle de bains avec WC séparés et lave-linge. Idéal pour les visiteurs ou comme source de revenus potentielle. Fait rare dans les petits villages, un garage privatif.

• 147 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 24 m²

Maison à vendre - Réf: A37858JAS11

475 000 € 487 200 €

Élégante maison de vigneron du XIXe Siècle avec 4 chambres, piscine et terrasses à Caunes-Minervois

Belle maison de vigneron du XIXe siècle, rénovée avec goût, au cœur du village recherché de Caunes-Minervois. Offrant 4 salles de bains et 4 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m² avec plafond cathédrale et salle de bains luxueuse, cette maison allie charme d’époque et confort moderne. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte équipée, salon avec poêle à bois, salle d’eau et grand atelier. Cour de 30 m², terrasse avec piscine (6x3,5 m) et studio d’été, plus une terrasse supérieure avec pergola. Caunes offre tous commerces, restaurants, un marché hebdomadaire, et un riche programme culturel. À 30 min de Carcassonne, 45 min des plages, et 1 h 30 des Pyrénées. Fibre optique, stationnement facile — idéale résidence principale ou secondaire.

• 245 m²
• 7 pièces
• 4 ch.
• 150 m²

Maison à vendre - Réf: A42227LAC11

210 000 € 220 000 €

Maison avec vue sur les Pyrénées, Piscine, Jardin, Garage et Sous-sol avec Studio

Entre Carcassonne et Limoux, perchée en hauteur avec une vue spectaculaire, cette maison offre un cadre idéal pour profiter de l’espace extérieur et du confort intérieur, avec la possibilité d’accueillir famille et amis grâce à son studio d’appoint au sous-sol. La maison dispose d’une entrée avec rangements, d’une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d’une salle de bain, avec une hauteur sous plafond de 3 m qui amplifie la sensation d’espace. Récemment équipée d’une climatisation réversible et avec des combles isolés, elle est économe en énergie. Le terrain fleuri et arboré comprend une piscine, un sous-sol d'environ 70m² et un garage. Depuis la terrasse, la vue dégagée sur les montagnes offre un cadre apaisant été comme hiver. Pour ceux qui le souhaitent, il est possible d’acquérir également la maison mitoyenne voisine, offrant la possibilité de créer une grande maison familiale ou de continuer l’exploitation en gîte, comme cela a été fait avec succès.

• 75 m²
• 3 pièces
• 2 ch.
• 911 m²

Maison à vendre - Réf: A38672JAV11

399 000 € 449 000 €

Spacieuse Maison Familiale de Plain-Pied avec Grande Piscine & Garage près de Narbonne et de la Méditerranée

Dans le village recherché de Vinassan, à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes et de Narbonne, se trouve cette belle maison familiale de plain-pied de 164 m² avec piscine et jardin clos. Construite en 1989 et bien entretenue, elle offre un lumineux séjour de 60 m² avec cheminée, une cuisine de 20 m², 3 grandes chambres, 2 salles de bains, 3 toilettes et une mezzanine idéale comme bureau. Côté pratique : un garage de 26 m², un cellier/buanderie de 19 m² avec pompe à chaleur 180L, et 3 places de stationnement privées. À l’extérieur : une piscine de 50 m² avec abri télescopique, une terrasse couverte de 12 m² et un jardin exposé sud-est de 667 m². Un emplacement idéal entre charme villageois et accès rapide à Narbonne, Gruissan, le Canal du Midi, les Corbières et le Minervois. Excellente accessibilité grâce à l’A9 et aux aéroports de Béziers, Carcassonne, Perpignan, Montpellier et à l’Espagne en une heure. Parfait comme résidence familiale ou une maison de vacances.

• 164 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 667 m²

Maison à vendre - Réf: A44343JAV11

298 000 €

Maison de Village Rénovée avec 3 Suites, Espace Extérieur et Potentiel d’Agrandissement – Proche Méditerranée

Magnifique maison de village entièrement rénovée à Fleury d’Aude, à seulement 10 minutes des plages méditerranéennes. Construite vers 1900 et rénovée il y a trois ans, cette propriété clé en main offre un confort moderne avec un rare DPE A. La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine haut de gamme, trois chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs, climatisation réversible dans toute la maison, chauffe-eau thermodynamique, système de purification de l’eau, fibre optique et menuiseries bois avec volets traditionnels. Une dépendance de 37,6 m² propose un élégant espace lounge extérieur avec cuisine d’été et WC, avec raccordements pour spa et autorisation déjà accordée pour un étage supplémentaire créant un logement indépendant. Emplacement idéal proche de Narbonne, Béziers et des aéroports principaux. Un bien rare entre style de vie et investissement.

• 100 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 119 m²

Maison à vendre - Réf: A43344JKB11

530 000 € 550 000 €

Superbe maison moderne, comprenant 3 chambres, terrasses et piscine, dans un endroit de choix. Vue imprenable

Une ravissante villa moderne de style méditerranéen, en parfait état, nichée dans un jardin embaumant le pin et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. L'intérieur a été rénové avec des matériaux haut de gamme et comprend un espace ouvert salon/salle à manger/bureau, une cuisine moderne et une buanderie, deux chambres donnant sur la terrasse, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une suite parentale au premier étage. Elle dispose également d'un garage intégré avec espace de rangement. À quelques pas du village d'Aragon, où se trouvent des commerces de proximité et un restaurant très apprécié, et à quelques minutes en voiture des centres commerciaux situés à la périphérie de Carcassonne. Le centre de Carcassonne et l'aéroport international sont tous deux à environ 20 minutes.

• 170 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 2823 m²

Maison à vendre - Réf: A29012CED11

466 600 € 488 888 €

Spacieuse maison familiale avec potentiel commercial en Occitanie

Laissez-vous séduire par cette ancienne chapellerie de 1908, magnifiquement restaurée dans le respect de son âme et de son histoire. À seulement quelques pas de la place centrale de Quillan, accessible par un vieux pont de pierre, vous trouverez tous les commerces, cafés et restaurants du village.boulangerie, boucherie, tabac, banque, bureau de poste, et même un petit hôpital local. Cette propriété rare dégage une énergie apaisante et presque magique. Elle offre de vastes espaces de vie, une piscine, de belles terrasses baignées de lumière, une salle de jeux, un bar convivial, ainsi qu’un puits niché dans un jardin verdoyant. Un lieu unique, à la fois refuge et source d’inspiration — parfait pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes, de gîtes ou un centre de retraite.

• 300 m²
• 10 pièces
• 7 ch.
• 331 m²

Maison à vendre - Réf: A38780JAV11

1 250 000 €

Magnifique Domaine & Salle de Réception, Piscine, 6 suites, 2 Gîtes/B&B, Garage & Parkings, Proche de Narbonne

Au cœur des Corbières viticoles, ce domaine d’exception entièrement rénové offre 580 m² habitables. Il comprend un spectaculaire séjour cathédrale de 90 m² avec cuisine ouverte, 6 suites élégantes et deux gîtes indépendants avec terrasses privées. Pensé pour une activité d’accueil, il dispose d’une salle de réception de 100 m² idéale pour mariages, fêtes, séminaires ou retraites, ainsi que d’une laverie professionnelle équipée. Prestations haut de gamme : chauffage au sol, climatisation, PAC géothermique, poêle à bois, panneaux solaires, classement énergétique A/B. Sur 2 530 m² de jardin paysagé : piscine avec abri, terrasse couverte, boulodrome. Garage de 253 m² et parking 10 véhicules. À proximité de Narbonne, Carcassonne et des plages, un bien rare alliant art de vivre et rentabilité.

• 680 m²
• 18 pièces
• 9 ch.
• 2530 m²

Appartement à vendre - Réf: A43564COM11

77 000 €

Garage spacieux avec bureau – Idéal activité ou stockage

Au centre de Limoux, garage de 80 m² avec grande hauteur sous plafond et bureau de 40 m² (ancien cabinet médical) vendus ensemble ou séparément. Fort potentiel d’aménagement, possibilité de réunir les deux lots. Proche commerces et Lycée Jacques Ruffié.

Maison à vendre - Réf: A44354CST11

350 000 €

Belle propriété de caractère en pierre avec 7 chambres, b elle jardins piscine et garage .

Nichée au cœur du Minervois, dans le paisible village de Pouzols-Minervois, découvrez cette charmante maison en pierre. Pleine de caractère, la propriété se déploie sur plusieurs niveaux et offre 7 chambres ainsi que 4 salles d’eau, idéale pour une grande maison familiale ou un projet d’accueil de type chambres d’hôtes. À l’intérieur, les volumes généreux comprennent trois pièces de réception, une cuisine équipée et une buanderie, le tout sublimé par de beaux éléments d’origine tels que les murs en pierre apparente, les volets traditionnels et de belles hauteurs sous plafond. Une terrasse sur le toit vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, les jardins privatifs invitent à profiter pleinement des longues journées ensoleillées, tandis que l’espace piscine offre un beau potentiel pour créer un véritable havre de paix, avec également un espace de stationnement et un garage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies.

• 180 m²
• 9 pièces
• 7 ch.
• 900 m²

Maison à vendre - Réf: A37368LHS11

185 000 € 225 000 €

Une magnifique maison de village Minervois avec 3 chambres, 2 sdb, une terrasse et de caractère traditionnel !

Une maison élégante et spacieuse dans une rue calme près du centre, à proximité de l'une des anciennes portes du village fortifié d'origine. Très joliment rénovée, elle comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine/salle à manger et un grand cellier au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une avec poêle à bois, et deux salles de douche au premier étage, et une troisième chambre, un salon ou un bureau au dernier étage, avec une buanderie et une terrasse de 29 m² avec vue sur l'église, et un évier dans un plan de travail.

• 117.4 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 29 m²

Maison à vendre - Réf: A39317CST11

379 000 €

Villa contemporaine luxueuse de 4 chambres avec piscine chauffée, parking garage, location calme.

Découvrez cette villa de luxe exceptionnelle de 4 chambres construite en 2024, conçue pour un style de vie contemporain et élégant. Elle offre un mélange parfait d'élégance, de confort et de fonctionnalité. L'espace de vie ouvert s'étend harmonieusement vers l'extérieur, où une luxueuse piscine d'eau salée chauffée, des terrasses ensoleillées . Avec quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, de superbes salles d'eau, un spacieux espace de vie ouvert avec une élégante cuisine design et un grand garage offrant de nombreux espaces de rangement, cette villa est à la fois fonctionnelle et élégante. Construite avec des matériaux de haute qualité, elle est prête à être emménagée et conçue pour être appréciée toute l'année. Idéalement située à quelques pas de toutes les commodités et à proximité des magnifiques vignobles du Minervois, cette propriété est parfaite comme maison familiale, résidence secondaire ou excellent investissement dans le sud de la France.

• 144 m²
• 5 pièces
• 4 ch.
• 1063 m²

Maison à vendre - Réf: A36583JAV11

895 000 € 995 000 €

Domaine viticole près de Carcassonne avec 4 gîtes, 13 chambres, piscine, vignes et dépendances

Domaine viticole historique près de Carcassonne comprenant une habitation principale privée, quatre gîtes indépendants, 13 chambres et un fort potentiel touristique. Sur 2,14 hectares, la propriété offre une piscine de 14 x 6 m, environ 1,6 hectare de vignes principalement plantées en Grenache, une impressionnante ancienne cave viticole ainsi que de nombreuses granges et dépendances. L’activité de location saisonnière existante est actuellement orientée vers l’accueil de groupes jusqu’à 20 personnes, avec un potentiel de développement supplémentaire. La maison principale bénéficie de sa propre terrasse à l’abri des regards des hôtes, tandis que le jardin clos et la piscine constituent un bel espace commun. Maison principale chauffée par poêle à bois ; 3 des 4 gîtes disposent également d’un poêle à bois, sans système de chauffage complet. Une propriété rare alliant demeure de caractère, activité touristique, vignoble et vaste potentiel près de Carcassonne et du Canal du Midi.

• 552 m²
• 21 pièces
• 13 ch.
• 2 ha

Maison à vendre - Réf: A36424CED11

375 000 € 385 000 €

Exceptionnelle propriété de 5 chambres avec piscine et plus de 6000m2 de terrain à Puilaurens.

Nichée sous l’imposant château de Puilaurens, au cœur du pays cathare, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace et authenticité. La maison principale de 3 chambres, complétée par un appartement indépendant de 2 chambres, bénéficie de vues imprenables et d’un fort potentiel locatif. Implantée sur un terrain de 6 000 m² avec pelouses, arbres matures et potager, elle profite d’un environnement paisible en bord de la Boulzane. Située dans le hameau tranquille de Lavagnac, à 10 minutes d’Axat et 20 minutes de Quillan, elle allie calme et proximité des commodités. Plages méditerranéennes, aéroports et stations de ski sont facilement accessibles, tandis que l’Espagne et l’Andorre se trouvent à deux heures. Un lieu idéal pour vivre ou se ressourcer.

• 160 m²
• 11 pièces
• 5 ch.
• 6000 m²

Maison à vendre - Réf: A42988JAV11

Vendu

Maison de Caractère dans Corbières avec Jardin Sud-Est à Paliers, Piscine, Garage et Fort Potentiel Rénovation

Située dans le village de Fontcouverte, au cœur des vignobles des Corbières, cette maison de caractère datant d’environ 1900 offre une belle opportunité de rénovation. Utilisée depuis plus de 20 ans comme maison de vacances, elle est actuellement habitable mais nécessite une modernisation intérieure, notamment de l’électricité et de l’isolation. La toiture a été refaite et les murs ainsi que la structure sont en bon état, constituant une base solide pour un projet de transformation. La maison propose plusieurs espaces de vie, trois chambres ainsi qu’un espace supplémentaire sous les combles avec murs en pierre apparente. L’un des points forts est le jardin orienté sud-est d’environ 166 m², aménagé sur plusieurs niveaux avec terrasses, potager, barbecue en pierre et piscine hors-sol incluse. À quelques minutes de Lézignan-Corbières et proche de Carcassonne.

• 116 m²
• 6 pièces
• 3 ch.
• 166 m²

Maison à vendre - Réf: A44154JOO11

199 000 €

Attrayante, maison moderne de quatre chambres avec balcon, jardin mature et vues imprenables dans l’Aude

Cette propriété est une maison attrayante et modernisée de quatre chambres, offrant un espace de vie généreux, un balcon, un jardin arboré et un patio avec de superbes vues sur les contreforts des Pyrénées et au-delà jusqu’aux montagnes enneigées. Elle dispose d’un gîte intégré avec une entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis en visite. La maison bénéficie d’une allée privée ainsi que d’un grand garage/atelier.

• 160 m²
• 10 pièces
• 4 ch.
• 290 m²

Maison à vendre - Réf: A43836SAB11

280 000 €

Capendu - maison familiale spacieuse avec potentiel commercial.

Maison familiale spacieuse avec 5 chambres et espace pour aménager des logements supplémentaires ou une opportunité commerciale.

• 240 m²
• 6 pièces
• 5 ch.
• 740 m²

Chalet à vendre - Réf: A43937LAC11

645 000 €

Maison Bioclimatique d’Exception avec Vues Pyrénées et Montagne Noire, 5 Chambres et Dépendance de 130 m²

Maison bioclimatique construite en matériaux naturels (murs terre-paille et chaux, structure en bois local, matériaux sains) offrant d’excellentes performances énergétiques. Baignée de lumière et largement ouverte sur son environnement, elle profite de vues exceptionnelles sur les Pyrénées et la Montagne Noire depuis l'intérieur et 2 terrasses. Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par sa luminosité et ses volumes. Le plafond cathédrale, la structure bois apparente et les baies vitrées toute hauteur (vitrage haute pe) créent un espace ouvert, en lien direct avec l’extérieur. Cuisine ouverte, espace bureau, arrière-cuisine/buanderie et WC complètent cette partie. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, avec une VMC double flux couplée à un puits canadien. La partie nuit accueille 4 chambres et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande mezzanine offre un bel espace supplémentaire (salon, bureau…) ainsi qu’une cinquième chambre ouverte avec une vue panoramique inspirante.

• 250 m²
• 7 pièces
• 5 ch.
• 4498 m²