Maison à vendre à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140) - Lot-et-Garonne

• 256 m²
• 8 ha
• 9 pièces
• 8 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un Bien Rare pour les Professionnels du Monde Équestre et les Cavaliers Passionnés

Nichée au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété remarquable offre bien plus qu’une simple maison — c’est un véritable havre équestre, entièrement équipé et prêt à fonctionner. Implantée sur 8 hectares de terrain exclusivement dédiés aux chevaux, avec la possibilité d’acquérir davantage de surface si besoin, elle allie installations de qualité professionnelle et maison en pierre traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Conçue autour du bien-être équin, cette propriété place les chevaux au centre d’un projet de vie ambitieux et serein.

Si vous cherchez un lieu alliant intimité, vocation et potentiel — vous pourriez bien l’avoir trouvé. Propriété Équestre d’Exception – Le Bien-Être du Cheval au Cœur du Projet

Au bout d’une allée privée bordée d’arbres, cette belle ferme en pierre allie charme traditionnel et infrastructures équestres de haut niveau. Aujourd’hui implantée sur 8 hectares exclusivement dédiés aux chevaux et à leurs installations, la propriété offre un cadre idéal pour les passionnés d’équitation ou les professionnels du monde équin. Possibilité d’acquérir davantage de terrain selon les besoins.

La Maison – Habitable Immédiatement, à Personnaliser Selon Vos Envies

Avec ses 287 m² habitables sur deux niveaux, la maison principale dégage un caractère authentique tout en laissant place à l’imagination pour une rénovation sur mesure.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec espace salon/salle à manger, une cuisine aménagée avec îlot central et poêle à bois, ainsi qu’une suite parentale de 40 m² avec coin bureau et poêle. Une deuxième chambre avec salle d’eau attenante donne sur une grande véranda lumineuse de 43,5 m², idéale pour se détendre.

À l’étage, six chambres supplémentaires, certaines avec poutres apparentes, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant, offrent un espace généreux pour une grande famille ou du personnel.

Le confort moderne est au rendez-vous : double vitrage, chauffage central au fioul, système de vidéosurveillance, et installation électrique récente. La maison peut aussi être alimentée en eau de puits pendant 10 mois de l’année, pour plus d’autonomie.

Infrastructures Équestres – Fonctionnelles, Spacieuses, Écoresponsables

La propriété est entièrement pensée pour une activité équestre professionnelle. Une grange en pierre de 320 m², entièrement rénovée, comprend :

6 boxes intérieurs

1 box de quarantaine

3 grands boxes en liberté

Sellerie de 26 m²

Bureau/admin de 20 m² avec WC indépendant

Atelier/garage de 63 m²

Le toit de la grange est équipé de panneaux photovoltaïques alimentant toute la propriété, soulignant son engagement écoresponsable.

Une seconde dépendance en pierre abrite 5 autres boxes et un box en liberté supplémentaire.

Les extérieurs sont parfaitement adaptés au bien-être équin :

3 abris de prairie

2 mares naturelles pour l’abreuvement

3 bornes d’eau

Carrière sablée avec système d’arrosage

Droits d’irrigation agricoles garantissant un approvisionnement en eau fiable toute l’année

Que vous souhaitiez monter un centre équestre, une structure de pension, ou un projet de médiation équine, tout est en place pour démarrer immédiatement.

Emplacement Idéal – Entre Calme Champêtre et Commodités

À quelques minutes du village animé de Saint-Sylvestre-sur-Lot (commerces, écoles, restaurants, médecins, banque), et à 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, vous bénéficiez d’un cadre paisible sans être isolé.

Accès facile aux grands axes : aéroport de Bergerac à 1h, Toulouse Blagnac à 1h45, Bordeaux à 2h.

Un Mode de Vie au Rythme des Chevaux et de la Nature

Située dans le magnifique paysage du Lot-et-Garonne, cette propriété n’est pas seulement un lieu de vie : c’est une opportunité de vivre en harmonie avec la nature et les chevaux. Sentiers de randonnée, bastides médiévales, marchés gourmands, festivals d’été et gastronomie locale composent un environnement vivant et inspirant.

Si vous cherchez à développer une activité équestre ambitieuse ou à vivre au plus près de vos chevaux dans un cadre verdoyant, ce bien rare saura répondre à toutes vos attentes.

Que vous cherchiez à gérer une exploitation équestre professionnelle, à explorer la beauté du Sud-Ouest ou simplement à profiter d'une retraite paisible à la campagne, cette propriété vous offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre votre rêve.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr