Maison à vendre à Agde (34300) - Hérault

• 149 m²
• 226 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 5 minutes à pied des plages de sable fin du Grau d’Agde, cette villa de 149m² est répartie sur deux niveaux. Dans un quartier résidentiel calme, elle offre un espace de vie lumineux et la possibilité d’être divisée en deux appartements indépendants, idéal pour de la location type Airbnb.

La Villa dispose de deux portes d’entrée suivi d’un couloir avec porte coulissante permettant de séparer les deux espaces de vie. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’espaces avant et arrière, entièrement clôturés avec un portail électrique à l’avant.

À l’intérieur, vous trouverez deux salons spacieux, dont un avec une cheminée, deux cuisines équipées, cinq chambres, une suite parentale avec douche, une salle de bain familiale, une salle d’eau et un WC séparé. La maison est également équipée de climatisation réversible, de chauffage et de volets électriques.

Une belle opportunité pour les amoureux de la vie en bord de mer, tout en restant proche des commodités. Le Grau d'Agde est réputé pour ses magnifiques plages de sable fin et sa côte naturelle, offrant de nombreuses activités tout au long de l'année. Cette villa est située à seulement 5 minutes à pied de la plage et du boulevard du front de mer, des commerces et des nombreux restaurants.

La villa propose 149m² de surface habitable avec des terrasses à l'avant et à l'arrière. Le premier étage dispose d'un balcon ensoleillé. La terrasse avant comprend un espace de stockage et des plantes méditerranéennes tandis que la terrasse arrière est équipée d'un jacuzzi avec son dôme, un espace BBQ et un espace détente.
À l'intérieur, l'entrée dispose de deux portes, une porte coulissante sépare les deux niveaux, permettant à la propriété d’être utilisée comme deux appartements indépendants.

Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger spacieux et lumineux, une cuisine de type cuisine américaine avec des meubles intégrés, ainsi que deux chambres de bonne taille, toutes deux donnant accès à la terrasse arrière. Vous trouverez également une douche à l'italienne et des WC séparés.

Le premier étage dispose d'un grand salon traversant avec cheminée. L'accès au balcon avant se fait depuis le salon, ainsi que de la cuisine équipée. À l’arrière de cet étage, vous trouverez une autre chambre avec un coin douche et des WC séparés. Un escalier mène au dernier étage en mezzanine, où vous découvrirez trois espaces de couchage supplémentaires, chacun avec un lit double et des fenêtres Velux, ainsi qu'une salle de bains familiale avec baignoire.

La maison est équipée de climatisation réversible dans les principales pièces de vie, des volets roulants électriques, des volets en bois et de double vitrage.
La propriété pourrait être optimisée grâce à des travaux de rénovation et de modernisation pour exploiter pleinement son potentiel.

Vous profiterez d’un emplacement idéal pour découvrir la région de l'Hérault, un accès facile à des villes comme Béziers et Montpellier et leurs aéroports, aux autoroutes A9/A75 et la facilité d’une Gare TGV à 10min.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr