Biens et maisons à vendre à

Maison à vendre - Réf: A36424CED11

399 000 €

Exceptionnelle propriété de 5 chambres avec piscine et plus de 6000m2 de terrain à Puilaurens.

Cette propriété exceptionnelle de 5 chambres se trouve à l'ombre de l'un des châteaux cathares classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, le château de Puilaurens, et offre des vues ininterrompues sur le paysage époustouflant. Située au bord de la Boulzane, cette propriété dispose d'un terrain de 6 000 m2, principalement en pelouse, avec des arbres et des arbustes et un potager. Située dans un chemin tranquille du hameau de Lavagnac, la propriété se trouve à 10 minutes d'Axat avec son célèbre train touristique et à 20 minutes de Quillan qui dispose de toutes les commodités. La côte méditerranéenne est à 1 heure de route et les aéroports internationaux de Perpignan et Carcassonne à environ 1 heure. En hiver, la piste de ski la plus proche est à 45 minutes en voiture. Cette région de l'Aude bénéficie de son propre microclimat avec des étés chauds et des hivers doux. Elle attire les amateurs d'activités de plein air telles que la marche et le vélo.

• 160 m²
• 11 pièces
• 5 ch.
• 6000 m²

Maison à vendre - Réf: A36777JTU66

288 000 €

Vraiment unique — ancienne gare ferroviaire datant de 1877, magnifiquement rénovée, avec jardin et piscine

Nichée dans le charmant village de Vinça, entre mer et montagne et à seulement 30 minutes de Perpignan, cette maison d’exception allie histoire et confort moderne. Ce bien rare, entièrement indépendant, offre une surface utile totale d’environ 200 m². L’espace de vie principal de 103 m² se développe de plain-pied au premier niveau.

• 103 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 1269 m²

Maison à vendre - Réf: A34097CED11

394 750 €

Propriété individuelle de 4 chambres avec garage, salon/salle à manger et cuisine, située dans un jardin de pl

Délicieuse propriété indépendante de 4 chambres au bord de la rivière, située dans plus de 6 000 m2 de jardins dans le hameau tranquille de Belvianes et Cavirac et à 5 minutes en voiture de la ville animée de Quillan. Nichée dans les contreforts des Pyrénées, cette charmante propriété offre une retraite sereine loin de l'agitation et ferait une parfaite maison familiale, une maison de vacances ou un établissement de chambres d'hôtes. La région est réputée pour ses randonnées en montagne, son cyclisme, sa pêche et ses sports nautiques. Elle est également idéalement située pour explorer les nombreux châteaux datant de l'époque cathare. À égale distance des aéroports internationaux de Perpignan et de Carcassonne (1 heure de route), les belles plages de la Méditerranée sont à 1h15 de route et la station de ski la plus proche à une courte distance. Le château de Carcassonne, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à visiter absolument, tout comme les nombreux vignobles réputés pour le

• 110 m²
• 8 pièces
• 4 ch.
• 7500 m²

Maison à vendre - Réf: A36654MSY11

270 000 €

Maison de plain-pied impeccable de type F4 avec garage, jardin et accès à la piscine

Située au-dessus du charmant village viticole de Fitou, à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de plain-pied magnifiquement entretenue a beaucoup à offrir ! Dans une résidence bien entretenue avec une belle piscine commune, la maison prête à emménager dispose d'un intérieur lumineux et accueillant avec trois chambres et deux salles d'eau. De plain-pied, elle est pratique pour toute la famille et idéale pour habiter à l'année ou pour les vacances. Il serait facile d'obtenir un bon revenu supplémentaire si vous souhaitez la louer lorsque vous ne l'utilisez pas. Vous passerez d'innombrables heures à profiter de votre jardin ensoleillé, orienté au sud et parfait pour les repas en plein air ou pour se détendre tranquillement. Le stationnement ne sera pas un problème grâce au grand garage et à l'espace de stationnement privé. Les propriétés de cette résidence sont toujours très recherchées, alors n'attendez pas avant de nous contacter pour une visite !

• 78 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 215 m²

Maison à vendre - Réf: A28280VS11

149 000 €

Maison atypique de 3 chambres à distance de marche des bars et restaurants à Quillan

Maison de ville située au centre de Quillan, à distance de marche de toutes les commodités. Quillan est une ville touristique animée sur la rivière Aude avec un choix de bars et restaurants, pharmacie, bureau de poste, boulangerie, piscine publique, médecins, centre médical et hôpital. Il y a des services réguliers de bus / train de Quillan à Perpignan (1h30) et Carcassonne (50 minutes). Il y a aussi un lac artificiel juste à l’extérieur de la ville et la station de ski la plus proche est à 40 minutes en voiture. La côte est à environ 1 heure 40 minutes en voiture.

• 79 m²
• 5 pièces
• 3 ch.

Maison à vendre - Réf: A36693MSY66

124 900 €

Charmante maison de village rénovée de 2 chambres avec terrasse et garage

Située dans le pittoresque village viticole de Maury, cette charmante maison offre 90m² de surface habitable pleine de caractère, idéale comme résidence principale ou maison de vacances. La charmante propriété présente des poutres apparentes qui soulignent son caractère authentique, tandis que des rénovations modernes assurent confort et commodité. Le spacieux séjour donne directement sur une terrasse ensoleillée offrant une superbe vue panoramique: un endroit idéal pour dîner en plein air ou se détendre en admirant la beauté environnante. Recherché dans les maisons de village, la propriété bénéficie d'un garage avec accès direct à la maison. Les randonneurs apprécieront les vignobles vallonnés et les paysages spectaculaires des environs. Les ruines historiques époustouflantes des châteaux cathares de Peyrepertuse (XIe siècle) et de Quéribus (XIVe siècle) se trouvent à moins de 15 minutes en voiture de la maison! Pour admirer ces vues, contactez-nous vite pour organiser une visite!

• 90 m²
• 3 pièces
• 2 ch.
• 11 m²

Maison à vendre - Réf: A33199CED11

69 000 € 99 000 €

4 chambres, 2 salles de bains, propriété de village dans le joli village de St. Ferriol, Aude.

Cette spacieuse propriété mitoyenne de 4 chambres dans le joli village de St. Ferriol offre un excellent potentiel en tant que location de vacances ou maison familiale. Ferriol est un petit village de montagne dans la Haute Vallée de l'Aude et se trouve à 10 minutes en voiture de la ville animée de Quillan et de ses nombreuses commodités. Le lac St Bertrand, avec ses lacs de pêche et de baignade, se trouve à 5 minutes en voiture. Le village se trouve à 50 minutes en voiture du site de Carcassonne, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et de son aéroport international. Les plages de la Méditerranée sont à 1h30 de route et la frontière espagnole et Andorre sont à 2 heures. En hiver, la piste de ski la plus proche, Camurac, se trouve à 50 minutes de route. En été, de nombreuses activités de plein air sont possibles pour tous les niveaux de forme physique.

• 102 m²
• 7 pièces
• 4 ch.

Maison à vendre - Réf: A36589DTU66

730 000 €

Rare, grand mas en pierre avec piscine, terrain et dépendances, proche de Thuir

Ce superbe et rare mas en pierre est situé dans la commune du village classé de Castelnou, à proximité du populaire bourg de Thuir. La maison est très spacieuse et offre l'avantage d'un studio indépendant et d'un potentiel d'agrandissement de l'espace habitable dans la grange attenante. Thuir avec ses commodités est à seulement 23km de Perpignan avec son aéroport, TGV et l'autoroute A9 vers l'Espagne et à moins de 30 minutes de route de la côte.

• 320 m²
• 8 pièces
• 4 ch.
• 4181 m²

Maison à vendre - Réf: A28601CED11

329 000 €

Cette propriété magnifiquement rénovée offre une myriade de possibilités et constitue une excellente occasion!

Cette grande propriété a été restaurée avec amour par les propriétaires actuels à un niveau très élevé, comprenant 4 appartements et 1 studio. Les vendeurs l'ont exploitée avec succès en tant qu'entreprise de location avant de décider de déménager et ils sont heureux de discuter du potentiel de revenu avec les parties intéressées. Situé dans la ville paisible mais animée d'Axat, dans les Pyrénées, dans la Haute Vallée de l'Aude, il abrite son propre train touristique qui circule pendant l'été entre Axat et Rivesaltes. Axat est à égale distance des aéroports internationaux de Carcassonne et de Perpignan (environ 1 heure de route) et à égale distance des belles plages de la Méditerranée et de la frontière espagnole (2 heures de route). Axat possède sa propre piscine municipale et la rivière Aude traverse la ville, surnommée localement la "capitale des sports d'eau vive". En hiver, la station de ski de Mijanes (16,4 km) est l'une des nombreuses stations de sports d'hiver à proximité.

• 379 m²
• 16 pièces
• 7 ch.
• 200 m²

Maison à vendre - Réf: A31089SBE11

67 000 € 69 000 €

Maison de village partiellement rénovée dans le magnifique Montlaur (Val de Dagne), proche de Lagrasse

* SOUS OFFRE * Ce bien est partiellement rénové avec 3 chambres, une salle de bain et 2 WC séparés. Il y a du double vitrage partout sauf une grande fenêtre à prévoir au rez-de-chaussée, nouveaux volets en bois, et la toiture n'a que 7 ans. Le propriétaire a partiellement rénové une nouvelle salle de bain et des WC. Il a besoin de finitions telles que peindre ou tapisser les murs, etc. et de mettre à jour certaines installations électriques. Le salon principal a un beau carrelage ancien avec une grande cheminée en bois et un bel escalier en bois. MONTLAUR : Un beau village du Val de Dagne avec toutes commodités dont des restaurants d'excellente qualité, une épicerie, crèche, école primaire, à 15 minutes du plus beau village Lagrasse avec ses spots de baignade en rivière, et à 25 minutes du célèbre Carcassonne Cité également avec son aéroport.

• 80 m²
• 4 pièces
• 3 ch.

Maison à vendre - Réf: A36544AHA66

625 000 €

Villa indépendante de 200 m² sur grand terrain arboré avec piscine, cuisine d’été et rangements. 3 km a la mer

Belle Villa 4 à 6 Chambres avec Studio, Piscine et Cuisine d’Été – Proche Perpignan et Plages Située au cœur d’un village dynamique avec toutes commodités et transports en commun, cette villa de 200 m² habitables offre calme, espace et confort sur un terrain arboré et intime de 2000 m². Elle se compose de pièces de vie lumineuses et spacieuses, de 4 chambres en rez-de-chaussée, 2 salles de bains, ainsi que 2 pièces en mezzanine idéales comme chambres supplémentaires ou bureaux. Un studio ou atelier indépendant de 26 m², une cuisine d’été, une terrasse ensoleillée et une piscine complètent ce bien rare. Stationnement sur la propriété. À seulement 10 minutes de Perpignan (aéroport et gare TGV) et 3 km des plages, accessibles par une piste cyclable. Un cadre de vie idéal entre mer et ville.

• 200 m²
• 8 pièces
• 4 ch.
• 2000 m²

Maison à vendre - Réf: A31385CED11

449 000 € 470 000 €

Villa contemporaine avec vue imprenable sur Les Trois Quilles, située sur les hauteurs de Quillan.

Superbe villa contemporaine, comme neuve, avec une vue imprenable sur Les Trois Quilles, située sur les hauteurs de Quillan. Les mots manquent pour décrire cette magnifique villa d'architecte avec un espace de vie ouvert au premier étage et 4 gîtes individuels au rez-de-chaussée. A 5 minutes en voiture du centre de Quillan avec ses nombreuses commodités, bars et restaurants. Quillan est niché au pied des Pyrénées dans la Haute Vallée de l'Aude. Les aéroports internationaux de Carcassonne et de Perpignan sont à 50 minutes et 1h20 de route et les plages de la Méditerranée sont également à 1h20. La station de ski la plus proche est à 45 minutes en voiture.

• 174 m²
• 8 pièces
• 6 ch.
• 1300 m²

Maison à vendre - Réf: A36347JTU66

279 000 €

Maison de village rénovée avec charme, terrasse, vue et garage

Située au cœur du charmant village de Ria-Sirach, cette belle maison rénovée avec soin allie le cachet de l’ancien au confort moderne. À seulement 5 minutes de la ville animée de Prades, elle bénéficie d’un emplacement idéal : Perpignan (avec aéroport et liaisons ferroviaires) est à 30 minutes, les plages de la Méditerranée à 40 minutes et les stations de ski des Pyrénées à seulement 45 minutes.

• 140 m²
• 4 pièces
• 3 ch.

Maison à vendre - Réf: A33160AHA66

436 000 € 447 000 €

Spacieuse maison 164m2, T6, entièrement rénovée, jardin et garage 23m2. À quelques pas du lac et commerces

Située dans une rue résidentielle calme, cette propriété de 3 face offre 164m2 habitable, 5 chambres spacieuses entre 12 à 18m2, une pièce de vie 30m2 lumineux avec cuisine et véranda, du carrelage et finitions de haute qualité partout et une climatisation réversible dans chaque pièce. En plus un garage de 23m2 et jardins de 3 cotes avec arbres fruitiers. Possibilité de séparer en 2 niveaux d'habitation, donc adapté à un usage multigénérationnel, résidentiel mixte ou à une grande maison familiale. A quelques pas du lac de loisirs doté d'un espace plage, tous les commerces sont disponibles à proximité et à seulement 10 min en voiture du centre de Perpignan. Idéalement située, avec aéroport de Perpignan à 20 mn, frontière espagnole à moins de 30 mn et plages méditerranéennes à 20 mn.

• 164 m²
• 6 pièces
• 5 ch.
• 401 m²

Maison à vendre - Réf: A32402CED11

283 160 €

Imposante maison individuelle de style « Art déco » avec 4 chambres, superbe maison familiale ou b&b potentiel

Cette imposante maison indépendante de style Art déco est située à la périphérie de la ville animée de Quillan, dans la bucolique Haute Vallée de l'Aude. Elle offre des vues panoramiques sur la campagne environnante et se trouve à 15 minutes à pied du centre ville avec ses nombreux magasins, bars et restaurants. La propriété était auparavant gérée avec succès en tant que chambre d'hôtes (note de 9.1) et est idéalement située entre les aéroports de Carcassonne et sa cité médiévale (50 minutes) et de Perpignan (1h20 minutes). Les plages de la Méditerranée sont à 1h30 et la piste de ski la plus proche à 45 minutes. Offrant une multitude d'activités pour ceux qui aiment le plein air, il y a des lacs séparés pour la natation et la pêche à 20 minutes de marche, ainsi qu'une piscine municipale dans la ville. L'Aude traverse la ville et offre des possibilités de rafting, de kayak et de pêche, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée.

• 105 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 100 m²

Maison à vendre - Réf: A36077JTU66

195 000 €

Charmante Maison de Village en Pierre Rénovée avec Garage et

Située dans le village idyllique de Joch, à seulement quelques minutes de Vinça, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée offre 91 m² d’espace de vie alliant à merveille le charme traditionnel et le confort moderne. Joch est une communauté chaleureuse et accueillante, dotée d’un restaurant local, et bénéficiant de livraisons quotidiennes de pain frais –

• 91 m²
• 3 pièces
• 2 ch.

Maison à vendre - Réf: A35831JTU66

294 000 €

Charm et Authenticité – Maison en Pierre Exposée Plein Sud avec Jardin, Piscine et Garage

Située dans un hameau paisible à seulement quelques minutes de Vinça, cette superbe maison de village en pierre offre 141 m² d’espace de vie plein de caractère, accompagnée d’une piscine, d’un garage et d’une vue sur le mont Canigou. Idéalement située entre la mer (42 km) et la première station de ski (36 km), cette propriété offre un équilibre parfait entre vie côtière et montagneuse. La ville culturelle de Perpignan se trouve à seulement 31 km et dispose d’un aéroport international ainsi que de liaisons TGV vers Barcelone, Paris. Vinça, quant à elle, offre toutes les commodités essentielles, un lac de baignade et une gare,

• 141 m²
• 3 pièces
• 2 ch.
• 948 m²

Maison à vendre - Réf: A33049CED11

649 000 € 733 000 €

Exceptionnelle villa de 13 pièces configurée en 4 appartements sur un terrain de 6890m2 à Montazels.

Cette propriété exceptionnelle de 13 pièces avec 4 appartements séparés dans le village de Montazels, dans l'Aude, se prête à un certain nombre d'options. Complexe de gîtes, chambres d'hôtes ou grande maison de famille. En position surélevée, avec des vues sur la Haute Vallée de l'Aude et le célèbre village de Rennes le Château. Montazels est un village paisible situé à seulement 5 minutes en voiture du grand village d'Esperaza avec son marché dominical populaire, les musées du Dinoisaur et du Chapeau et toutes les commodités que l'on peut attendre. Le site de Carcassonne, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et son aéroport international sont à 45 minutes en voiture. Les plages de la Méditerranée sont à 1h30 et la piste de ski la plus proche est à 50 minutes en voiture. La frontière espagnole et Andorre sont accessibles en 2 heures.

• 720 m²
• 13 pièces
• 8 ch.
• 6890 m²

Maison à vendre - Réf: A35647JTU66

499 000 €

surperbe villa de 4 faces avec Grand Terrain et Vue Imprenable

Cette magnifique villa individuelle de trois chambres, entièrement rénovée, offre un parfait équilibre entre confort moderne et charme de la campagne. Nichée sur un terrain de 12 000 m², elle se situe à seulement 15 minutes de Thuir, une ville dynamique avec ses restaurants, cafés et commodités, et à 25 minutes de Perpignan, un centre culturel doté d’un aéroport international et de liaisons TGV.

• 175 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 1.2 ha

Maison à vendre - Réf: A20600JTU66

355 000 € 416 000 €

Belle propriété rénovée avec maison avec 2 chambres et terrasses et studio indépendant.

Cette magnifique maison entièrement rénovée est située dans le village pittoresque de Rigarda, dans la région des Pyrénées-Orientales. Elle a été entièrement rénovée et offre le charme d'origine avec des murs en pierre et des poutres apparentes, tout en étant dotée du confort moderne. La propriété propose également deux studios indépendants et se trouve à 5 minutes en voiture (3 km) du village animé de Vinca, qui dispose de commodités, d'un lac de baignade et d'une gare. Le village est situé entre la mer, à 42 km, et le ski, à 36 km de la station de ski la plus proche. La ville culturelle de Perpignan

• 162 m²
• 6 pièces
• 3 ch.
• 50 m²

Terrain à vendre - Réf: A34728SBE11

149 000 €

Remise agricole, vignes, terres, landes, materiel de viticulture et d'oenologie

Grange agricole de 107m2 Matériel de viticulture et agricole Diverses parcelles Vignobles dont : Grenache, Syrah, Macabeo, Carignan, Mourbèdre, Muscat petits grains * Il y a également la possibilité d'acheter un gîte de 4 chambres avec piscine et 3 granges supplémentaires pour 340 000 € voir référence annonce : A34723SBE11 *

• 14.66 ha

Maison à vendre - Réf: A20036VS11

398 000 € 425 000 €

Maison de hameau en pierre impeccable, entourée par la nature et à 30mins de Carcassonne...

Cette belle maison bien présentée est en excellent état et habitable de suite. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire celle-ci maison est parfaite. Pas de travaux à prévoir ! Située dans un hameau avec rien d'autre que la nature et des vues, à seulement 30 minutes de Carcassonne.

• 185 m²
• 7 pièces
• 5 ch.
• 60 m²

Maison à vendre - Réf: A34994AHA66

680 000 €

VILLA 3 faces (166m²) avec 4 suites parentale, piscine et garage, 2 APPARTEMENTS, T3 (67,30m²), T2 (46,52m²)

Propriété située à Villeneuve-de-la-Raho, à proximité de Perpignan et du lac, dans un environnement recherché. Villa 3 faces de 166 m² avec piscine, garage de 53 m², 4 suites, bureau, prestations haut de gamme (climatisation gainable, insert, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, etc.) Appartement/Bureau T3 de 67,30 m² avec terrasse de 53 m² Appartement/Bureau T2 de 46,52 m² en rez-de-chaussée L'ensemble est vendu occupé, sous réserve de congé éventuel des locataires.

• 273 m²
• 5 pièces
• 4 ch.
• 532 m²

Maison à vendre - Réf: A26921VS11

410 000 € 449 000 €

Exquise maison en pierre au cœur du village médiéval d'Alet-les-Bains, 5 chambres, jardin, piscine.

Imprégnée de caractère historique, cette propriété magique se trouve à côté des murs d'Alet-les-Bains, un village doté de toutes les commodités. La propriété possède d'authentiques murs en pierre datant du XIXe siècle, ce qui ajoute à son charme et à son caractère. Avec son agencement spacieux et sa décoration luxueuse, cette maison offre un mélange parfait d'élégance et de confort. Le rez-de-chaussée est joliment carrelé sur toute sa surface.

• 250 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 505 m²

Maison à vendre - Réf: A34723SBE11

340 000 €

Maison de pierre de caractère avec bassin plongeant et granges, plus potentiel d'achat de vignobles

Belle et spacieuse maison en pierre de 4 chambres, chacune avec salle de bain attenante, située dans un village de campagne idyllique de Corbieres. La maison est pleine de caractère ayant des poutres exposées, de jolies carreaux d'encaustique, des planchers en bois et un feu ouvert dans le salon. Il bénéficie de 3 zones extérieures distinctes plus la piscine en plongeon. À l'extérieur, il y a aussi 3 granges qui ont un potentiel de développement ultérieur. La maison possède également des panneaux solaires qui chauffent l'eau et fournissent de l'électricité à la propriété. Conviendrait à une famille ou pourrait être utilisé pour les revenus de location. * Il existe également une option pour acheter de dépendance supplémentaires et des vignobles avec du matériel de fabrication de vin (ref: A34728SBE11)

• 164.9 m²
• 11 pièces
• 4 ch.
• 79 m²

Maison à vendre - Réf: A34570DTU66

195 000 €

Maison de ville, 3 faces avec 3 chambres, terrasse, jardin, 2 garages, située dans une impasse.

Superbe Maison de Ville 3 faces, avec 3 Chambres, Jardin, Terrasse & Double Garage Cette maison 3 faces de 3 chambres, alliant confort moderne et praticité. Située dans une impasse, cette spacieuse maison dispose d’un jardin privé, d’une terrasse avec vue sur Prades et de deux garages, idéal pour les familles, les professionnels ou les investisseurs recherchant un revenu locatif supplémentaire. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

• 90.77 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 58 m²

Maison à vendre - Réf: A34909MSY66

470 000 €

Villa de plain-pied impeccable avec garage et grand jardin.

Magnifique villa à l'intérieur superbe et moderne. L'aménagement est très pratique, car elle a été construite sur un seul niveau. Sur un grand terrain de 3440m², vous ne manquerez pas d'espace pour profiter des journées ensoleillées innombrables de cette belle région.

• 182 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 3440 m²

Maison à vendre - Réf: A34804SBE11

725 000 €

Prestigieux domaine de vastes jardins paysagers avec vues majestueuses à proximité de Montlaur et Lagrasse

Située sur un jardin paysager de 4,29 ha, entourée de cyprès, de figuiers et de pins méditerranéens, avec des allées sinueuses, des sentiers balisés et des terrasses en pierre sur une position élevée surplombant les vallées, les collines, les montagnes et les vignobles de la belle campagne des Corbières. La propriété comprend une grande maison de 6 chambres de 320 m2, un cottage séparé de 80 m2 et une piscine de 10 x 7 m.

• 400 m²
• 12 pièces
• 7 ch.
• 4.3 ha

Maison à vendre - Réf: A29177SBE11

173 000 € 178 000 €

Maison de village en excellent état composé de 2 logements dans la belle Montlaur avec un potentiel gite

Maison du village de 152m2, dans le magnifique Montlaur avec toutes les commodités à votre porte, en excellent état avec de nouveaux toits, un double vitrage, un système de chauffage central de brûleur de bois et clim. La maison se compose de 2 logements et, par conséquent, il est possible d'en louer une partie en tant que studio indépendant.

• 152 m²
• 11 pièces
• 5 ch.
• 10 m²